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宅地建物取引業（宅建業）とは、宅地または建物について、反復継続して、事業の遂行として、

1.宅地または建物について自ら売買または交換することを業として行うこと。

2.宅地または建物について他人が売買、交換または賃貸するにつき、その代理若しくは媒介することを業として行うこと。

具体的には、下表の○印の行為が該当します。

上記より、例えば、マンションやアパートを１棟持っていて、各部屋をオーナーさんとして賃貸物件として他人に貸し出す場合は、不要です。